新盤應市 六月樓市熱烘烘

為了遏止節節上升的樓價，政府近年多番針對樓市推出「辣招」，導致整體樓市淡靜了一段頗長的時間，雖然期間有大大小小的一手項目重新推出應市，部分樓盤銷情亦尚算理想，但是只可以為市場增添一點生氣，談不上真正復甦。

各大地產代理在靜市期間，一直希望能夠保持現有規模經營，盡量避免收縮，以維持在市場上的佔有率，所以削減分行與人手的速度均非常緩慢，然而在目前僧多粥少的環境下，營運非常困難，除了要面對白熱化的競爭之外，由於目前本港整體經濟不俗，促使鋪位租金維持高企，地產代理一邊廂收入大幅減少，另一邊廂卻要捱貴租，成本和負擔都非常龐大。

儘管現時部分地產代理公司能夠錄得盈利，但是按現時的規模來看，公司中其實只有極少部份的員工能夠「開單」，得以維持生計，其餘眾多的員工還在「食白果」，而前景亦仍是未知之數。

在地產界，向來有「五窮六絕」的說法，因為五、六月份是學校考試季度，又是天雨時份，往往會出現買賣兩閒的情況，今年更適逢世界盃足球賽事舉行，根據過往經驗，買家、業主及地產代理的注意力通常會被分散，睇樓意欲下降，從此看來樓市走勢本將更為險峻。然而，尤幸踏入六月份，多個大型一手新盤排山倒海地推出，市場反應亦不俗，總算為樓市及地產代理帶來一線曙光，可以暫時一掃過去的頹勢，有望打破「六絕」的命運。

【刊於2014年6月10日地產站專欄】