焦點新盤繼續熱賣 二手交投兩連跌 50屋苑一周成交177宗 近8周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然日前歐洲央行減息，市民置業意欲明顯提升，惟周末再有全新一手項目愉景灣「悅堤」登場，加上「環宇海灣」次輪加推單位熱賣，持續搶走市場購買力，二手交投呈現兩連跌走勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙2/6—8/6﹚僅錄177宗買賣個案，較前周﹙26/5—1/6﹚的191宗回落7%，連跌兩周外，數值更創近8周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交表現各異，其中港島及九龍兩區成交量報跌，惟新界區成交量逆市報升。港島區方面，業主議價態度轉硬，惟用家暫時未願高追拖累承接放緩，故此，該區8個指標屋苑上周僅錄22宗買賣，較前周的29宗減少24%，其中太古城及杏花村成交量按周下跌22%及50%，嘉亨灣的成交量更由前周的4宗急跌至上周的「零成交」，反差甚大。

九龍區21個指標屋苑上周僅錄64宗買賣，按周減少15%，其中淘大花園、麗港城、新都城、昇悅居及宇晴軒成交量按周下跌46%至75%之間，跑輸大市。

至於新界區，情況卻見截然不同。受惠新盤銷情理想，間接推升該區二手買賣氣氛，帶挈該區21個指標屋苑上周共錄91宗買賣，按周增加5%，其中珀麗灣及映灣園成交急漲1.67倍及50%，藍天海岸更連錄3宗買賣，成功打破「悶局」；至於嘉湖山莊上周勁錄27宗，按周激增逾倍，因此成為最熱賣的屋苑之首。

此外，上周共有10個屋苑成交「捧蛋」，較前周的7個為多，當中包括鯉景灣、嘉亨灣、海逸豪園、譽‧港灣、柏景灣、綠楊新村、愉景新城、荃灣中心、盈翠半島及大興花園。

陳大偉指出，新盤熱賣，預期短期內加推次數將更頻密，又或會有全新項目加入戰團搶截市場購買力；二手市場則因盤源趨缺而競爭力下降，加上世界盃賽即將展開，或多或少影響物業交投，因此估計未來一周50指標屋苑成交量將進一步下跌至150宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部