四月動工私宅446伙 進度緩慢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月私宅落成進度突飛猛進，唯獨項目開展速度卻依然緩慢。根據屋宇署今日發表最新數據，2014年四月份全港僅有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位只有446伙，較三月份的415伙增加7%，不過，數字仍較過去12個月的平均值812伙低45%，可見私宅項目動工的進度偏慢。

數據顯示，四月份共有5個私宅項目動工，涉及單位總數446伙，由於四月份每個動工項目的單位數量均少於300伙，規模不大，其中最大型要算是油塘東源街5號項目，單位總數256伙。此外，按項目單位數量由多至少排序，尚有長沙灣福華街565至567號（187伙）、又一村紫藤路12號﹙1伙﹚、九龍塘約道8號（1伙）及屯門青山公路青山灣段436號（1伙）於上月同時開展上蓋建築工序。

連同上述項目在內，今年首4個月全港共有23個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數亦只得2,345伙，較去年同期的2,354伙還要少0.4%。按地區劃分，九龍區所佔數量最多，今年首4個月該區暫有12個項目動工，單位數量1,225伙，佔全港整體動工私宅數量的52.2%，由於區內項目大部份屬單幢或洋房項目，故此，單位總數216伙的紅磡利工街項目已算區內規模最大。新界區方面，首4個月共有8個項目動工，單位數量997伙，佔全港整體動工私宅數量的42.5%。

周滿傑指出，政府近年積極賣地，而且項目規模又普遍較早前為大，當中不乏逾千伙的項目如東涌55A區（約2,392伙）；港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站（約3,414伙）、朗屏站（北）（約832伙）、荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦可在年內動工；此外，再連同發展商開發本身土地儲備如火炭坳背灣街1至11號（914伙）等項目亦有可能在今年任何時間施工。儘管年初私宅動工數字偏低，但相信2014年私宅動工量最終仍可達1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部