上車購買力抬頭 居屋二手成交繼增 上月登記600宗再增20% 近十個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況轉順，強勁上車需求重現，居屋二手單位霎時備受追捧，上月居屋二手買賣登記量值隨即攀升至600宗及逾18億元水平，兩者同時創下近10個月新高。

每宗居屋成交平均售價304萬元創新高
根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港共錄600宗居屋二手買賣登記，成交總值約18.25億元，較四月份的500宗及14.96億元，分別增加20%及22%。另外，居屋二手承接增加，物業售價亦見同步上揚，而事實上，五月份每宗居屋二手單位平均售價達304.21萬元，較四月份的299.26萬元上升1.7%，創96年有史以來的新高。

按樓價劃分，中價居屋二手交投表現較好，樓價介乎300至400萬元的居屋二手買賣登記共有248宗，成交總值約8.46億元，按月大增33%及35%；與此同時，價值介乎200萬至300萬元的居屋二手買賣登記量值，按月亦增22%及21%，分別至262宗及6.63億元，排名居次。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，8個屋苑的買賣登記量報升，增幅由最低13%至最高2.33倍不等，其中屯門澤豐花園增幅最大，上月屋苑勁錄10宗買賣登記，按月激增2.33倍。此外，鑽石山龍蟠苑、屯門兆康苑及藍田康華苑的買賣登記亦有逾倍增幅。

周滿傑表示，隨著二手私宅造價近月止跌回升，恐怕造價較為相宜的居屋單位將會成為上車客的頭號追捧對象，加上各區居屋賣盤已經或多或少呈缺，在供少求多的形勢下，不排除短期居屋造價將會回彈，帶挈高價單位成交愈來愈多。

發稿：利嘉閣地產資料研究部