五月樓宇登記6,780宗 近14個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市走勢持續向好，加上業主議價態度軟化，促使積壓購買力重新釋放，二手住宅買賣登記持續攀升；而且，市場頻現舖位拆售活動，持續推升整體物業成交量，更令五月份整體樓宇買賣登記量，創下自去年4月以來﹙即近14個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，五月份全港共錄6,780宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬及五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的6,012宗增加13%，締造出三連升的走勢外，單月登記量更創近14個月新高；期內物業成交總值則約389.84億元，只較四月份的360.68億元增加8%，增幅較登記量為少。

從樓市各個環節比較，二手住宅市場表現最好，買賣登記量獨升力撐大市，至於一手住宅及非住宅交投則報跌。事實上，受惠換樓購買力重新釋放，加上業主「手鬆」落價造就成交，帶挈上月全港勁錄4,749宗二手住宅買賣登記，較四月份的3,645宗大增30%，創15個月新高；期內物業成交總值則約235.55億元，按月亦增30%。

反觀一手住宅市場，因四月底新盤市場進入短暫「空窗期」，期間應市新盤數量有限，而且涉及單位數量不多，限制成交發展，故此，五月份全港僅錄815宗一手住宅買賣登記，按月減少28%；同期物業成交總值亦下跌23%至84.49億元。

至於非住宅市場，因舖市接連出現商場拆售活動，物業交投雖未能再增，但按月登記量仍可企穩在1,200宗以上水平，變化不大。數據顯示，五月份全港共錄1,216宗非住宅買賣登記，僅較四月份的1,231宗減少1%；同期成交總值則微升0.4%至69.80億元。

六月樓宇登記料達6,500宗
周滿傑指出，每年六月樓市表現例常失準，隨著學校大考及天氣不穩等利淡因素抬頭，加上世界盃賽期展開，預期二手交投例必顯著放緩。不過，綜觀今年情況或許有所不同，鑑於一手市場正推出多個住宅項目及一手車位應市，且銷情不俗，相信大部份更可趕及於月內註冊；與此同時，美息近期走勢偏軟向下，相信工商舖大宗買賣亦會活躍起來，或可彌補二手交投的流失，因此相信六月份整體樓宇買賣登記總數仍可維持在6,500宗水平，預期按月減幅不足5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部