公屋市場小陽春 貴價成交大增 上月公屋二手登記總值近1.2億創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，復活月公屋市場乍現小陽春，加上價值逾300萬元的貴價成交大增，帶挈五月份公屋二手成交總值高見近1.2億元水平，開創歷史新高記錄。

根據土地註冊處最新資料，五月份全港共錄62宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年4月中旬至5月上旬的實際市況），較四月份的42宗大增48%，表現較同期整體二手住宅買賣登記增幅30%更高外，單月登記量更創出史上第三高水平；期內物業成交總值則約1.19億元，按月激增62%，升幅遠遠拋離登記量外，數字更打破去年七月的1.03億元記錄，開創歷史新高。

按物業價值劃分，價值300萬元或以上的公屋買賣表現最為強勁，上月市場更一口氣錄得6宗買賣登記，成交總值近1,864萬元，登記量值之高亦屬史上首次。至於價值介乎200萬至300萬元的物業組別，全月累錄17宗買賣登記，涉及總值約4,038萬元，按月分別增加55%及59%，表現亦相當不俗。

按屋邨劃分，五月份買賣登記最多的公共屋邨分別為黃大仙竹園北邨及鑽石山鳳德邨，全月登記各有6宗，高踞榜首，物業成交總值則分別達1,183.3萬及1,025.0萬元。至於沙田顯徑邨、馬鞍山耀安邨及粉嶺祥華邨，亦在上月各錄4宗買賣登記，成併頭季軍，物業成交總值分別為1,075.0萬、851.8萬及694.0萬元

上月最貴重的買賣登記共有2宗，兩個成交單位同時位於沙田顯徑邨，其中一宗成交涉及顯富樓高層06室，至於另外一宗則位於顯祐樓高層12室，而兩項物業成交價值亦同為320萬元。

周滿傑表示，公屋二手市場經過五月份小陽春，相信已耗用不少購買力以至買賣盤源，加上公屋單位造價已明顯走高，短期內可供買家入市的選擇亦會收窄，阻礙成交出現；而且，六月份學校大考開始後，二手買賣例常放緩，重重障礙下，估計六月份公屋二手登記料會因此減少10%至20%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部