大型新盤開售 二手交投轉疏 50屋苑一周成交190宗跌10%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，荃灣「環宇海灣」正式開售，盡吸樓市購買力及代理兵力，加上端午節節日關係，二手市場人丁更加「單薄」，導致上周二手大市交投因此高位回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙26/5—1/6﹚僅錄190宗買賣個案，較前周﹙19—25/5﹚的210宗減少10%，數值創近7周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交表現各異，其中港島及新界兩區成交量報跌，惟九龍區成交量逆市報升。新界區方面，「環宇海灣」周末隆重登場，搶截同區二手購買力，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄87宗買賣，按周下跌16%，部分屋苑二手交投跌幅顯著，就以銀湖‧天峰、盈翠半島、YOHO TOWN、嘉湖山莊及栢慧豪園為例，成交量按周下跌40%至80%不等，便屬最佳例證。

港島區方面，市場焦點轉移至一手全新項目，加上二手賣盤漸趨緊張，而且部分業主收窄議價空間，阻礙成交出現；故此，該區8個指標屋苑上周僅錄29宗買賣，較前周的33宗減少12%，其中太古城、藍灣半島及海怡半島成交量按周下跌20%至50%最為顯著。

反觀，九龍區21個指標屋苑上周共錄74宗買賣，按周增加1%，力拒下跌，其中淘大花園、麗港城、新都城、昇悅居、泓景臺及宇晴軒及美孚新村成交量增加25%至1.17倍，跑贏大市。

此外，上周共有8個屋苑「捧蛋」，較前周的1個激增7倍，當中包括鯉景灣、海濱南岸、譽‧港灣、匯景花園、帝柏海灣、愉景新城、大興花園及藍天海岸。

陳大偉指出，新盤銷情理想，短期內料會繼續加推單位應市吸客；反觀，二手市場交吉盤買少見少，而且業主議價幅度明顯較早前收窄，賣盤叫座力欠奉下，恐會窒礙成交出現，因此預期，未來一周50指標屋苑成交量將於150至180宗之間上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部