新盤開售成焦點 二手睇樓場面冷清 50屋苑假日預約睇樓量急挫17%

荃灣新盤「環宇海灣」周末正式發售成樓市焦點，部分購買力轉移一手陣營，加上大埔白石角官地日前低價批出，部分用家傾向觀望，暫緩在二手市場睇樓問價，又碰巧端午節及學校大考來臨，導致本周末指標屋苑預約睇樓量顯著下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假期日均僅錄655組客戶預約睇樓，按周銳減17.1%；至於十大指標屋苑日均睇樓客量則約275組，減幅亦達14%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面下跌，而且，各區睇樓量錄雙位數跌幅，表現失色，其中新界區睇樓客量流失尤其厲害。數據顯示，新界區21個指標屋苑未來三天每日平均只有約215組客戶預約睇樓，按周急跌23.2%，其中沙田第一城、新港城及盈翠半島睇量按周銳減22%至33%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，「環宇海灣」千呼萬喚終於登場，購買力以至代理兵力集中一手陣營，加上端午節長假期及學校大考將至，亦有業主拒絕睇樓邀約，屋苑睇樓客量大減下，預期會影響短期交投。

九龍區方面，21個屋苑每日平均有305組客戶預約睇樓，按周下跌14.1%，其中黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量按周下跌13%至20%不等。利嘉閣地產黃埔二行﹙A組﹚聯席市務董事余美寶表示，黃埔花園今月至今暫錄約30宗買賣，其中700建呎以上的大單位成交佔半，比上月同期的7宗增加逾倍，反映DSD微調鼓動換樓客入市；現時屋苑約有230個放盤，惟可供睇樓的單位卻少之又少，因此長假期內屋苑預約睇樓人流減少，預計承接疏落，就算備受追捧的三房單位亦不會例外。

港島區8個指標屋苑日均僅有135組客戶睇樓邀約，按周減少12.9%，其中太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島睇樓量下跌10%至33%之間。利嘉閣地產太古城三行分行經理鄧惠源表示，太古城今月至今暫錄約44宗買賣，已超越上月全月33宗水平；交吉盤買少見少，連租約放盤亦漸漸「吃香」，今月成交中約有25%屬連租約戶，所佔比例屬今年以來最高；因為大部分放盤均屬連租約，預約睇樓困難，因此未來三天長假期屋苑睇樓人流疏落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部