市況續好轉 今月樓宇登記料達6,800宗 單月登記量勢創近14個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市走勢持續向好，加上業主議價態度軟化，促使積壓購買力重新釋放，二手住宅買賣登記持續攀升；而且，市場頻現舖位拆售活動，進一步推升整體物業成交量，因此預計今月樓宇買賣登記最終可達6,800宗，單月登記量更勢創下去年4月以來﹙近14個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，五月首29天全港暫錄6,433宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月下旬及5月中旬的樓市實際狀況），較四月份同期的5,637宗增加14%，同期物業成交總值則達372.95億元，亦較四月同期的346.47億元增加8%。

從樓市各個環節比較，非住宅物業及二手市場交投表現好轉，惟一手交投則逆市報跌。事實上，受惠投資資金回流市場，加上市場出現舖位拆售潮推動成交，刺激今月首29天共錄1,155宗非住宅買賣登記，較上月同期的914宗激增26%；同期成交總值則攀升22%至67.04億元，量值增幅在三類物業之中最高。

二手市場方面，受惠換樓購買力重新釋放，加上業主「手鬆」落價造就更多成交出現，帶挈今月首29天共有4,481宗二手住宅買賣登記，較四月同期的3,668宗增加22%；同期總額約223.84億元，按月增加19%。

十大活躍二手屋苑交投亦顯著著造好，首29天累錄412宗買賣登記，較上月同期的321宗大增28%，跑贏大市，其中杏花村的登記量按月激增80%表現最佳；至於細價樓王嘉湖山莊及沙田第一城表現同樣出色，首29天分別勁錄81宗及71宗買賣，排名首、次席位。

反觀一手住宅市場，因應市新盤數量有限，而且涉及單位數量亦不多，限制成交發展，故此，今月首29天僅有797宗一手住宅買賣登記，按月倒跌24%；同期物業成交總值亦下跌20%至82.07億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部