租金回軟下 豪宅租賃保持活躍 35指標豪宅租賃成交連續兩月逾200宗

利嘉閣地產董事張偉文指出，每年適逢三、四月份，租客頻密「轉租」及「續租」，加上賣盤轉租個案增加，租金持續回軟，豪宅租賃成交繼續保持活躍。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，4月份全港35項指標豪宅共錄221宗租賃成交，雖較3月份的228宗減少3％，惟單月租賃宗數仍能超越200宗關口，表現實屬不俗。

按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交走勢各異，其中新界及港島兩區租賃成交報跌，惟九龍區成交量報升。事實上，新界區6項豪宅物業上月僅錄32宗租賃個案，較3月份的38宗減少16%，其中駿景園及御龍山兩大屋苑成交量分別按月下跌25%及19%，跑輸大市。

港島區16項豪宅物業上月僅錄107宗租賃個案，較3月份的114宗減少6%，其中紅山半島、浪琴園、會景閣、比華利山、名門及寶馬山花園成交量按月大減29%至75%不等；至於租賃向來旺熱的貝沙灣上月僅錄26宗成交，按月下跌13%。

反觀九龍區，該區13項指標豪宅共錄82宗租賃成交，按月逆市增加8%，其中擎天半島、君臨天下、凱旋門、一號銀海、君頤峰及畢架山一號成交量按月激增43%至1.5倍，領漲大市。

租金方面，隨著租客租屋預算減少，適逢租盤增多及業主議租態度回軟，令致租金走勢持續放緩，上月35項指標物業的加權平均租金指數報120.55點（07年12月為100.0點），較3月份微跌0.5%，連跌八個月；其中寶翠園、禮頓山及寶馬山花園租值按月錄得0.8%至2.9%的實質跌幅，較為顯著。

張偉文續指，雖然暑假租賃旺季尚未來臨，惟近月豪宅租金回軟下租盤吸引力普遍提升，加上不少家長租客都希望在七、八月份暑假完成搬遷，因此不排除部分租客在五、六月份預先承租物業；除非租盤補給嚴重不足影響承租機會，否則預期今月35指標豪宅租賃成交量仍可望保持二百宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部