盤少限成交 公屋第二市場買賣減23%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，公屋第二市場盤源持續減少，限制成交出現，物業交投漸趨疏落，單月成交量連續3個月超越40宗的佳績終告失守。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，4月份全港僅錄31宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較3月份的40宗減少23%，連跌兩月；物業成交總值則約5,450萬元，較3月份的6,495萬元下跌16%，跌幅較登記量為少。

按6個物業價值劃分，上月共有3個物業組別成交量報跌，其中價值介乎150萬至200萬元的物業上月共錄14宗成交，雖成為熱賣組別之首，惟成交量卻見倒跌36%；至於價值介乎100萬至150萬元的物業成交量亦按月減少31%，按跌幅計排名第二。

回顧熱門屋邨交投表現，個別屋邨因盤源補充不足，以致成交疏落，其中黃大仙竹園北邨上月僅錄3宗買賣，按月大減40%，至於成交總值約524萬元，月跌39%；黃大仙鳳德邨上月共錄5宗買賣，成為上月熱賣屋苑冠軍，表現尚算平穩，成交總值則略減8%至875萬元。

此外，上月市場成交金額最高的成交，涉及單位位於馬鞍山耀安邨中層戶，實用面積598方呎，作價255萬元，折合每呎4,264元。

周滿傑續指，公屋市場造價調整居高不下，加上放盤不足難以吸引用家入市；一手市場有新盤登場亦勢成焦點，牽引大量購買力轉移一手項目，因此預期公屋市場將受到冷落，估計今月公屋第二市場成交量將進一步跌至20餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部