「白居二」購買力減退 平盤欠奉礙成交 上月居二市場成交209宗 月挫近三成

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入三月下旬，次批「白居二」購買力顯著減退，加上市場平盤趨缺，用家議價入市再遇阻力，窒礙成交出現，居屋第二市場交投因此顯著回落，走勢更與二手大市嚴重「背馳」。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，4月份全港僅錄209宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較3月份的284宗減少26%；同期物業成交總值約6.06億元，較3月份的8.02億元減少24%，跌幅與登記量相若。

按物業價值劃分，除了價值100萬元以下的物業繼續維持「零成交」狀況外，其餘4個物業組別交投全面報跌，其中價值400萬元或以上的物業上月僅錄11宗，較3月份的25宗銳減56%，跌勢最急，物業成交總值亦按月大減55%至0.49億元；價值介乎100至200萬元的物業亦下跌51%至上月的20宗；至於價值介乎200萬至300萬元的買賣個案，上月則有96宗，成為熱賣物業組別之首，惟登記量亦月減28%。

回顧上月十大活躍成交屋苑中，共有5個屋苑登記量報跌，跌勢未算普遍，其中天水圍天盛苑上月僅錄5宗成交，較3月份的11宗大減55%，減幅最大；馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑及將軍澳廣明苑成交量亦按月減少36%至38%。天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑各以8宗買賣，同列上月最熱賣屋苑之首。

至於上月筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的中層戶以530萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案；次高個案則屬旺角富榮花園一個592實呎的中層戶，作價480萬元。

周滿傑指出，近期私宅市場「翻生」，物業交投明顯轉活，反觀，居二單位訂價相對偏高，而且，賣盤又已消耗不少，實難對居屋二手交投提供足夠支持；況且，一手新盤部署月內出擊，市場焦點亦會聚焦一手市場，因此綜合多項因素影響，預期5月份居屋第二市場的成交量或會進一步滑落跌至百餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部