新盤凍結購買力 惟DSD微調抗衡 50屋苑一周成交穩守二百宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管一手市場將有新盤開售，大量購買力被凍結，惟政府微調DSD稅制，用家繼續在二手市場積極入市，過去一周整體二手交投仍然保持平穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙19—25/5﹚累錄201宗買賣個案，較前周﹙12—18/5﹚的207宗輕微減少3%，表現不過不失。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交表現各異，其中港島及新界兩區成交量報跌，惟九龍區成交量逆市報升。新界區方面，大型新盤醞釀登場，市場觀望氣氛較濃，名城、沙田第一城、新港城、麗城花園、碧堤半島及YOHO TOWN成交量按周下跌20%至71%不等；幸尚細價樓王嘉湖山莊獨撐大市，上周勁錄32宗買賣，按周增加14%，並創近84周新高；故此，該區21個指標屋苑上周仍錄99宗買賣，按周僅減少10%。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄31宗買賣，較前周的32宗減少3%，其中康怡花園、南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣交投極之疏落，上周僅各錄1至2宗買賣，跑輸大市；反觀，太古城上周一口氣勁錄14宗買賣，按周大增75%，走勢持續強勁。

至於九龍區，「DSD」稅制微調下，二手業主部署換樓，其中黃埔花園、麗港城、新都城、都會駅、維景灣畔及美孚新村成交量按周增加33%至1.5倍，因此帶挈九龍區21個指標屋苑上周共錄71宗買賣，按周增加9%。

此外，上周僅剩2個屋苑「捧蛋」，當中包括太湖花園及綠楊新村。

陳大偉指出，新盤開價「筍」於二手，短短數日內已凍結大量購買力；加上代理兵力亦集中一手市場，無暇分身二手交投；除非二手業主以更「筍」的造價作招徠，否則難以吸引用家回流，二手交投亦會因此陷入癱瘓；因此預期，未來一周50指標屋苑成交量或會下跌20%至30%。

發稿：利嘉閣地產研究部