50指標屋苑租金止跌回穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月多個新盤入伙，住宅租金備受下調威脅，然而，隨著新春後租賃旺季來臨，租盤吸納明顯加快，新入伙盤租金漸見企穩，連帶傳統大型屋苑租金亦止跌回穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月份全港50個指標屋苑共錄1,009宗租賃成交，較三月份的949宗增加6%，連升3個月外，單月成交量更創近7個月新高；至於同期50指標屋苑租金則按月回升0.3%，單月漲幅亦屬近9個月最高。

回顧上月各區租賃交投，港島區屋苑租賃表現增長較佳，該區8個指標屋苑上月共錄200宗租賃個案，較三月份的171宗增加17%；新界區21個指標屋苑上月累錄439宗租賃成交，較三月份的397宗增加11%；至於九龍區，21個指標屋苑上月僅錄370宗租賃個案，較三月份的381宗減少3%，與大市走勢「背馳」。

租金走勢方面，三月開始，樓市氣氛好轉，外圍風平浪靜，放租業主減租招客壓力大減；與此同時，傳統租賃旺季下租盤吸納明顯加快，部分指標屋苑租盤短缺，租金升幅進一步挾高，遂令整體租金走勢止跌回穩。按地區劃分，九龍區指標屋苑租金上月漲幅較大，整體租金按月回升0.7%，其中海濱南岸、譽‧港灣、將軍澳中心、帝柏海灣及宇晴軒等屋苑的租金，更在上月實質回升2%以上，便屬最佳例證。至於港島區8個指標屋苑租金則按月報升0.2%，排名居次，其中龍頭屋苑太古城平均建築呎租年初一度跌穿30元關口，惟租金現水平已回升至31.2元，而鯉景灣租金亦按月上升4.6%；新界區21個指標屋苑租值則與三月份看齊，走勢亦見止跌回穩。

周滿傑指出，未來三至四個月將會是新盤入伙的「空窗期」，隨著租盤供應暫停釋放，「包租公」減租招客的壓力有望進一步紓緩；而且，暑假租賃高峰期將至，租盤需求較三、四月份更大，屆時個別新界區及鐵路沿線屋苑的租金或有可觀升幅，估計短期租金走勢易升難跌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部