新盤「開價」兼逢二手「盤荒」 50屋苑周末預約睇樓量四連漲後首跌

荃灣「環宇海灣」千呼萬喚公布首張價單，由於訂價貼近同區二手物業，吸引各區購買力轉投一手陣營，加上二手市場近期頻鬧「盤荒」，準買家睇樓意欲轉淡，促使指標屋苑周末預約睇樓量連升四周後首度回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,490組客戶預約睇樓，按周下跌6%；十大指標屋苑則錄約620組客戶預約睇樓，按周減少9%，客源流失明顯多於大市。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報跌，其中新界區屋苑睇樓量下跌最多。事實上，新界區21個指標屋苑周末僅有525組客戶預約睇樓，按周下跌7.9%，其中沙田第一城、新港城、綠楊新村及映灣園睇樓量按周減少11%至20%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行聯席董事何家健指出，荃灣區新盤開價相宜，預期可吸引大量外區業主及用家前往參觀示範單位，沙田第一城周末預約睇樓人流料挫；屋苑今月至今錄約45宗成交，估計屋苑短期成交亦相應放緩。

九龍區21個指標屋苑僅有670組客戶預約在周末睇樓，按周減少5%，其中黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量按周下跌9%至11%。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮表示，用家近月積極入市，即使無樓睇亦照買如儀，因此新都城本月至今已錄約27宗買賣，甚為活躍，其中2期單位成交佔約15宗最多；現時2期單位現有約100個賣盤待沽，交吉盤雖佔約六成，惟「啱價」而又可開放參觀的實在不多，隨著屋苑睇樓量下跌，估計屋苑月底前成交進賬不多。

港島區8個指標屋苑周末僅有295組客戶睇樓邀約，按周減少4.8%，其中康怡花園及杏花村睇樓量各減10%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛表示，嘉亨灣本月至今暫錄7宗買賣，其中1座佔5宗，因其座數放盤叫價相對早前划算，用家「遇啱價」便入市。屋苑現有約200個賣盤，一般可有5%之內的議價空間，因此屋苑睇樓人流大致保持平穩，預期今月交投可望與上月看齊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部