業主減價刺激 加快換樓流轉 上月中高價二手成交比率近8個月最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，外圍經濟前景似好未好，樓價下行風險隨加息預期同步增加下，業主主動減價賣樓減壓，加快換樓流轉，帶挈中高價物業成交佔整體比率重上20%水平，兼創出近8個月新高。

綜合土地註冊處最新資料所得，4月份全港共錄811宗價值介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,936宗）比例約20.6%，較3月份的19.4%增加1.2個百分點。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有9個地區登記量報升，表現不俗，增幅由15%至1.08倍不等，其中黃埔/海逸、沙田及荃灣三區登記量按月大增1倍或以上；將軍澳、長沙灣西、北角/炮台山、藍田/油塘及太古城各區成交量亦按月增加43%至62%不等。將軍澳區上月最終以86宗買賣，繼續成為熱賣地區之首。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現同步好轉，上月十大熱賣成交的屋苑共錄185宗買賣，較3月份的109宗增加70%，其中黃埔花園上月共錄22宗登記，按月激增1.75倍，增幅居首；名城及匯景花園上月登記量亦按月增加1.5倍及1.29倍，增幅排名二、三；至於太古城上月累錄27宗中高價二手住宅買賣，按月增加50%，成為上月熱賣屋苑之首，美孚新村以26宗成交跟隨其後，月增44%。

周滿傑預期，一手市場欠缺焦點新盤登場搶客，反觀，二手業主願意下調樓價配合準買家，提高物業競爭力，因此吸引不少客源回流二手；此外，政府日前宣佈放寬住宅物業雙倍印花稅限制，預期可刺激換樓客「先買後賣」，有助加速中高價物業的換樓流轉，預計未來一、兩個月中高價成交所佔比率可望維持20%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部