續有進步 今月樓宇登記料達6,300宗 單月登記量勢創近14個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入次季，樓市風平浪靜，積壓購買力重新釋放，加上業主議價態度軟化，令五月份整體物業尤其是二手住宅買賣註冊不斷攀升。按趨勢推算，預計今月樓宇買賣登記最終可達6,300宗，單月登記量更勢創下去年4月以來﹙近14個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，五月首15天全港暫錄2,970宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月中旬及5月上旬的樓市實際狀況），較四月份同期的2,990宗輕微下跌1%，同期物業成交總值則達169.22億元，亦較四月同期的179.75億元減少6%。

不過，由於五月初公眾假期較多，今月首15天內只有9個工作天可供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，四月同期則有11個工作天之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，可以發現今月每個工作天平均錄得330.0宗樓宇買賣登記，較四月同期的271.8宗增加21%，可見樓市實際表現不斷向好。

從樓市各個環節比較，二手住宅物業交投表現亮麗。事實上，受惠換樓購買力重新釋放，加上業主「手鬆」落價造就更多成交出現，帶挈今月首15天內每個工作天平均有225.8宗二手住宅買賣登記，較四月同期的日均數值182.1宗增加24%，增幅在三類物業之中最高。

十大活躍二手屋苑交投亦持續造好，首15天累錄185宗買賣登記，較上月同期的172宗增加8%，其中豫豐花園及杏花村的登記量分別激增1.8及1倍，表現最佳；至於嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村，暫時分別以38宗、29宗及21宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑的三甲席位。

非住宅市場方面，受惠投資者資金回流市場，加上元朗區有商場拆售活動推動成交，令致今月上半月每個工作日平均錄得44.9宗買賣登記，較上月同期的37.7宗增加19%。至於一手住宅市場，因四月份應市新盤數量有限，而且涉及單位數量亦不多，限制成交發展，故此，今月上半月每個工作天平均只有59.3宗一手住宅買賣登記，按月僅增14%；每日物業成交總值更僅升7%至5.59億元，表現明顯不及其他市場。

發稿：利嘉閣地產資料研究部