「又一新城」拆售刺激 一洗多月頹勢 上月店舖成交303宗 近8個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠資深投資者拆售元朗「又一新城」，推升整體舖市交投氣氛，刺激上月舖市成交量大幅彈升，並創近8個月新高。根據土地註冊處最新資料，4月份全港共錄303宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較3月份的133宗激增1.28倍，擺脫連續七個月不逾200宗的低潮外，更創近8個月新高。因拆售單位所涉銀碼較細，加上大額成交欠奉，上月店舖市場的成交總值低見21.98億元，較3月份的51.95億元大減58%，情況與登記量互相背馳。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報升，其中700萬元以下的中細價物業升幅尤其顯著，其中價值介乎200萬至500萬元的組別上月共錄162宗買賣登記，較3月份的25宗勁增5.48倍，增幅居首外，並因此成為上月最熱賣的組別之首。另外，價值介乎500萬至700萬元物業組別亦按月增加3倍至上月的12宗。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有9個地區的登記量報升，增幅介乎25%至10.93倍之間，其中受惠「又一新城」拆售活動，元朗區上月勁錄167宗登記，按月激增10.93倍，增幅居首；荃灣區登記量亦按月大增10.33倍至上月的34宗，增幅居次；至於旺角、尖沙咀、紅磡/土瓜灣、深水埗及屯門各區登記量亦按月增加50%至3倍不等。

周滿傑指出，由於拆售舖位一般涉及銀碼相對較細，因此深受投資散戶歡迎，所以繼元朗「又一新城」拆售火速售罄後，天水圍「嘉湖新城」隨即進行新一輪拆售潮，銷情同樣熱賣，倘若項目成交能趕及於月內登記的話，相信今月店舖買賣登記量有機會攀升至350宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產