業主續「手鬆」 購買力回流牽動成交 50指標屋苑半月成交463宗增31%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月上半月全港50個指標屋苑累錄463宗買賣個案，較四月下半月的485宗輕微回落5%，未見進一步攀升；不過，數字若與上月同期的354宗比較則有31%的增長，顯示出今月二手交投表現尚算不俗。

回顧上半月各區交投狀況，港島、九龍及新界三區二手交投比對四月同期均同時報升，增幅介乎23%至41%不等，其中九龍區二手交投增幅較為突出。事實上，因深水埗新盤「丰匯」售罄過後，購買力回流二手市場，加上政府早前放寬「DSD」稅制的換樓退稅時限，推動二手業主加快換樓步伐，帶挈該區21個指標屋苑上半月累錄180宗買賣個案，較上月同期的128宗增加41%，其中海逸豪園、新都城、將軍澳廣場、維港灣的半月成交量分別大增1至4.5倍不等，至於黃埔花園、將軍澳中心及港灣豪庭的半月成交量亦各自彈升60%至88%，跑贏大市。

港島區方面，沉寂多時的二手市場因業主逐步「手鬆」減價而轉活，區內8個指標屋苑半月成交量共有78宗，較上月同期的60宗增加30%，其中康怡花園上半月一口氣連錄17宗買賣，與四月上半月「零成交」對比強烈；海怡半島二手市場亦見「鹹魚翻生」，屋苑半月累錄12宗，半月成交量突破個位數水平，明顯走出低潮。

至於新界區，因大型新盤即將登場凍結購買力，指標屋苑二手交投增長明顯較其他兩區為低。數據顯示，該區21個指標屋苑上半月累錄205宗買賣個案，較上月同期的166宗僅增23%，成交量在三區之中增幅最少，其中名城、銀湖‧天峰、碧堤半島、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸表現較突出，半月成交量較上月同期增加1至2.5倍不等；龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊成交量僅有少量升幅，而映灣園成交量則大幅倒退71%，遂導致該區二手交投表現落後。

周滿傑指出，下半月一手市場料有大型新盤成功登場，相信二手購買力勢被顯著攤薄，加上業主議價態度因政府微調DSD稅制而轉硬，或許進一步拖慢二手成交進度，預期下半月50指標屋苑成交量料會下滑30%至300餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部