利嘉閣十大活躍成交屋苑龍虎榜（12/5—18/5）

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府上周微調「DSD」稅制，吸引換樓客出動睇樓，惟用家還價依然審慎，不敢冒險入市；部分業主更因「辣招」微調而收窄議價空間，令致議價轉趨膠著，龍頭屋苑成交連升兩周後錄得下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周﹙12/5—18/5）僅錄83宗買賣個案，較前周﹙5/5—11/5）的86宗減少4%，表現雖較同期50指標屋苑成交量下跌14%為少，不過亦反映出龍頭屋苑承接能力開始轉弱。

上周十大活躍成交屋苑中，共有6個屋苑成交量報跌，其中新都城、新港城、黃埔花園及淘大花園上周各錄6宗買賣，按周減少25%至33%不等；沙田第一城及太古城交投表現亦相繼放緩，上周分別僅錄10宗及8宗成交，按周下跌33%及20%；反觀，嘉湖山莊表現持續向好，上周累錄21宗買賣高踞榜首，按周增加31%。

陳大偉續指，兩大新盤料於短期內公布價單，預期新盤戰事一觸即發下，代理兵力及用家的注意力料被搶走；部分業主因DSD微調而心雄減少讓步，不斷「掏空」二手交吉盤供應，用家入市意欲減退，因此預期今周十大活躍屋苑綜合成交量有機會再減15%至20%，下滑至60餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部