修訂DSD總有好處

日前政府就雙倍印花稅(DSD)條例作出微調，將豁免期由原來以簽署臨時買賣合約起計，延至完成售賣轉易契計算。現時一般二手樓宇買賣由簽署臨時買賣合約至成交交吉，為期需要約一至兩個月，上述措施變相為換樓客帶來額外時間部署出售物業。

筆者對是次調整表示歡迎，針對二手市場而言，未來業主無論是為換樓或是套現，如果不急於沽貨，只要願意為買家提供長一點的成交期，又或以提早將物業在市場放盤的方法，加長交吉期，給予買家更充裕的時間處理原有物業，相信就可以成為吸引買家入市的賣點，直接提升與一手市場的競爭力。

另一方面，目前發展商推售新盤的最長預售樓花期為30個月，在以往的條例之下，換樓客要買一手樓的局限性很大，因為他們在買入單位後，為了趕及在期限前退稅需要急於沽出物業，在收樓前的真空期，就可能要付出額外的資金暫時租住單位，令財政預算有所增加。在新修訂之下，換樓客可以在收樓後再作部署，買新樓的意慾將會提高，市場選擇增加，有助提升他們換樓的動力。

由於幾個「辣招」仍然存在，為樓市轉活帶來重重限制，故即使修訂DSD條例，亦不會令樓市成交量突然飆升，相信對樓價的影響亦不大，但是起碼令整體樓市的流轉增加，不無好處。

【刊於2014年5月20日地產站專欄】