修訂DSD具實際效用

政府去年針對樓市「加辣」，其中包括增設雙倍印花稅(DSD)，換樓客在購買新物業後，需要先繳付此項額外稅項，除非於6個月內沽出原有單位，否則不能就已繳交的稅項申請退稅。日前政府就有關條例作出微調，將原來以簽署臨時買賣合約起計，延至完成售賣轉易契計算，由於現時一般二手樓宇買賣由簽署臨時買賣合約至成交交吉，為期需要約一至兩個月，故上述措施變相為換樓客帶來額外時間部署出售物業。

有業界人士認為，有關調整對樓市影響不大，尤其是二手市場，雖然部署換樓的時間增多，但是始終未能消除業主及買家對於稅項的心理壓力，難對市場引起重大迴響。

筆者對此不表認同，針對二手市場而言，條例經修訂之後，換樓客換樓的彈性確實有所增加，從業主的角度看，無論是為換樓或是套現，如果不急於沽貨，只要願意為買家提供長一點的成交期，又或以提早將物業在市場放盤的方法，加長交吉期，給予買家更充裕的時間處理原有物業，相信就可以成為吸引買家入市的賣點，直接提升與一手市場的競爭力，不無好處。

另一方面，目前發展商推售新盤的最長預售樓花期為30個月，在以往的條例之下，換樓客要買一手樓的局限性很大，因為他們在買入單位後，為了趕及退稅需要急於沽出物業，在收樓前的真空期，就可能要付出額外的資金暫時租住單位，可謂勞民傷財。在新修訂之下，換樓客可以在收樓後再作部署，買新樓的意慾將會大大提高，市場選擇增加，有助提升他們換樓的動力，對整體樓市的流轉可起正面作用。

【刊於2014年5月21日睇樓王專欄】