DSD微調後 二手交投不增反減 50屋苑一周成交179宗 近5周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府上周微調「DSD」稅制後，雖然換樓客睇樓意欲明顯提升，惟用家還價依然審慎；另一邊廂，部分業主因「辣招」微調而收窄議價空間，雙方各退一步下，議價明顯膠著起來，二手成交不升反跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙12/5—18/5﹚僅錄179宗買賣個案，較前周﹙5/5—11/5﹚的209宗減少14%，連跌兩周，數值亦屬近5周最少。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全面報跌，其中港島及九龍兩區成交量減幅尤其顯著。事實上，「DSD」微調後，用家保持審慎觀望態度，未有加快入市，加上業主放盤訂價收緊，拖累成交放緩。故此，九龍區21個指標屋苑上周僅錄59宗買賣，按周下跌26%，其中麗港城、新都城、維景灣畔、港灣豪庭及美孚新村成交量更大減33%至67%不等，跑輸大市。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄30宗買賣，較前周的38宗減少21%，其中杏花村上周僅錄2宗買賣，按周銳減71%最厲害；太古城及康怡花園經過上旬的一輪衝刺後，因交吉盤源減少成交放緩，兩大屋苑成交量因而減少20%及43%。

至於新界區，受惠上車用家追捧細價樓，嘉湖山莊上周勁錄21宗買賣，力撐大市，令致該區21個指標屋苑成交量按周微減1%至上周的90宗買賣，表現尚算平穩。

上周共有4個屋苑「捧蛋」，當中包括海逸豪園、匯景花園、綠楊新村及荃灣中心。

陳大偉指出，兩大新盤料於短期內公布價單，新盤戰事勢必一觸即發，相信屆時將搶走代理兵力及用家的注意力；DSD經過微調後，部分業主心雄減少讓步，不斷「掏空」二手交吉盤供應，用家入市意欲減退。因此預期，未來一周50指標屋苑成交量可能下跌至150宗以下的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部