修訂DSD可起正面作用

政府日前就雙倍印花稅(DSD)作出微調，現時換樓客在購買新物業後，須於6個月內沽出原有單位，否則不能就已繳交的稅項申請退稅，而新修訂的條例，就是將原來以簽署臨時買賣合約起計，延至完成售賣轉易契計算。部分業界人士認為，有關調整對樓市影響不大，尤其是二手市場，單是將豁免期延長始終未能消除業主及買家對於稅項的心理壓力，難對市場引起重大迴響。

筆者對此不表認同，針對二手市場而言，條例經修訂之後，換樓客換樓的彈性確實有所增加，從業主的角度看，無論是為換樓或是套現，如果不急於沽貨，只要願意為買家提供長一點的成交期，給予買家更充裕的時間處理原有物業，相信可以作為吸引買家的賣點，直接提升與一手市場的競爭力，不無好處。

另一方面，目前發展商推新盤的最長預售樓花期為30個月，在以往的條例之下，換樓客要買一手樓的局限性很大，買入單位後再沽出物業，在收樓前的真空期可能要付出額外的資金暫時租住單位，可謂勞民傷財，在新修訂之下，換樓客的選擇增加，有助提升他們換樓的動力，對樓市的流轉可起正面作用。

【刊於2014年5月16日Am730專欄】