投資者入市始終審慎 多月未能突破百宗 上月商廈登記71宗 市況仍屬低迷

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國早前宣布削減買債，加息機會及經濟下行壓力增加，投資者入市保持警惕心態，暫緩入市；而且，復活節長假期因素拖慢成交進度，以致商廈物業交投依然低迷，成交量更已連續三個月處於雙位數水平。

根據土地註冊處數據所得，4月份全港共錄71宗商廈買賣登記﹙數字反映今年3月中至4月中的實際市況﹚，雖然已較3月份的61宗增加16%，連升兩個月；不過，數字始終未能突破百宗水平，市況低迷形勢未變；同期物業成交總值則增加18%至約14.67億元，增幅與登記量相若。

按物業價格劃分，共有3個價格組別的買賣登記量報升，其中價值介乎500萬至700萬元的物業組別，上月共錄11宗買賣登記，物業成交總值約6,477萬元，按月分別增加1.75及1.74倍；價值介乎200萬至500萬元的商廈物業，上月共錄30宗買賣登記，成交疏落，但卻已成為上月最熱賣的物業之首。

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有8個地區登記量報升，表現未算太壞，其中西營盤上月共錄７宗買賣，按月勁增2.5倍最厲害；銅鑼灣、北角、灣仔、尖沙咀、油麻地及九龍灣的買賣登記量亦按月增加25%至1倍不等。旺角區上月以12宗買賣登記，成為上月最熱賣的地區之首，惟成交量則減少14%。

周滿傑指出，環球經濟前景未見顯著好轉，加上政府堅持向非住宅物業徵收「雙倍印花稅」，而且，商廈造價調整不多，買家選擇欠奉下，預期投資者入貨將繼續審慎；況且，一手住宅市場短期內將有大型新盤登場搶焦點，亦會牽引資金轉投樓花買賣，故估計今月商廈登記量將會在70至80宗區間內浮沉。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產