二手交投尚未出現反彈

近日一手新盤市場欠缺焦點，地產代理及買家相繼回流二手市場，加上部分業主在早前買家印花稅(BSD)等「辣招」在立法會三讀通過後，在擔心樓價會逐步失守的情況之下，願意提供5%至8%的議價空間，故成功吸引一撮對物業有實際需求的買家入市，促使二手市場的買賣成交量出現輕微上升。然而，這只出現於個別區域的輕微上升，卻令部分業主誤以為二手市場再次回暖，繼而再度將議價空間收窄，態度回復強硬。

筆者認為，倘若從實際數字來看，就不難發現這不過是一個錯覺，業主過早「心雄」並不明智。根據土地註冊處數據所得，四月份全港累錄3,935宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年3月中旬至4月上旬期間的市場實況），雖然較3月份的2,729宗增加44%，然而以每月三千餘宗的買賣成交量來看，其實仍然處於極低的水平，與正常市況下的五、六千宗水平尚有距離，更別說是「暢旺」了，可以肯定，二手市場在現階段尚未出現真正反彈。

其實，在政府多重「辣招」之下，近年外地買家已經大幅減少，投資者又不見得積極入市，單靠入市態度大多傾向審慎的用家支撐大市，難以令樓市在一時之間出現明顯反彈，因此業主不宜對市場過於樂觀，倘若是急於換樓或套現，就應該更為審慎，因為一旦再有全新一手項目登場，就會再次搶去市場焦點，屆時要將物業脫手只會遇上更大阻礙。

【刊於2014年5月13日地產站專欄】