天氣礙事阻承接 二手交投稍減慢 50屋苑一周成交207宗 按周減13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然一手新盤遲遲未能應市，購買力逐步回流二手市場，不過，上周連日暴雨兼逢母親節來臨，卻又影響二手承接，指標屋苑成交因此稍見放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙5/5—11/5﹚共錄207宗買賣個案，較前周﹙28/4—4/5﹚的238宗減少13%，然而，一周成交量仍能超越200宗水平，表現實屬不錯。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全面報跌，其中九龍區成交量減幅最大，該區21個指標屋苑上周僅錄80宗買賣，按周下跌25%，其中海濱南岸、將軍澳廣場、都會駅、昇悅居及泓景臺成交量按周大減50%至83%尤其顯著；淘大花園、德福花園、麗港城、匯景花園、新都城、維景灣畔及美孚新村成交量按周減少9%至38%不等。

港島區方面，各大屋苑交投各異，其中康怡花園及海怡半島成交量按周減少36%及29%；反觀，太古城及杏花村成交量則按周增加11%及75%，至上周的10宗及7宗，好淡力量互相抵銷下，該區8個指標屋苑上周僅錄38宗買賣，較前周的40宗下跌5%。

至於新界區，部分用家繼續觀望荃灣區全新新盤登場，該區21個指標屋苑上周僅錄89宗買賣，按周減少3%，其中銀湖‧天峰、大埔中心、珀麗灣、柏慧豪園、碧堤半島、錦繡花園及映灣園成交量按周下跌25%至83%。

雖然二手大市承接稍見減慢，不過「零成交」屋苑數量則逆市改善，上周僅有4個屋苑「捧蛋」，當中包括柏景灣、宇晴軒、太湖花園及荃灣中心。

陳大偉指出，荃灣區大型新盤部署登場程序進行得如火如荼，不少業主及用家繼續選擇觀望，加上部分二手業主有感市場開始缺盤，叫價態度開始強硬起來，恐怕與用家在價格上再度角力，因此預期未來一周50指標屋苑成交量未必如近兩周般理想，相信成交量將在150至200宗區間上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部