工廈「摸貨」交易低迷 上月僅4宗 連續8個月登記量僅個位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管工商物業交易自上月起開始轉頻，然而，受制「雙倍印花稅」影響，摸貨買賣依然處於低迷狀態，單月登記量更已連續8個月處於個位數水平。綜合土地註冊處數據所得，四月份全港僅錄4宗工廈「摸貨」買賣登記，雖然較3月份的1宗激增3倍，不過，數字卻已連續8個月低見個位數水平；同期物業成交總值約達5,090萬元，較3月份增加9.18倍，惟仍未能超越億元關口。

按價值劃分，6個物業組別中，只有3個物業組別能錄得登記，其中價值介乎500萬至700萬元的物業「摸貨」登記共有2宗，至於價值700萬至1,000萬元以及2000萬元或以上兩個組別，則各佔一宗「摸貨」交易。

工廈「摸貨」成交持續疏落，而且，獲利表現亦見失色。數據顯示，上月4宗「摸貨」成交當中，撇出了1宗未能取得購入價以計算賺蝕的「摸貨」登記之後，餘下的3宗登記內竟有2宗帳面虧損的「摸貨」登記，虧損幅度介乎11.8%至13.4%，虧損金額最多的物業，屬於葵涌匯城集團大廈中層G室的轉手個案，投資者於2012年11月以577.7萬元購得物業，持貨16個月後僅以500萬元「摸出」，帳面損失77.7萬元，蝕讓幅度折合13.4%。

周滿傑指出，雖然近月投資物業市道稍見好轉，工廈投資者及用家入市意欲明顯回升，不過，買家目前出價甚為保守，除非賣方願意大幅削價或者承擔較大損失，否則「摸貨」成交仍然難於促成，所以相信，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望突破目前的個位數困境。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產