三月動工私宅415伙 月增69%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，三月私宅落成進度明顯加快，唯獨項目開展速度卻依然緩慢。根據屋宇署今日發表最新數據，2014年三月份全港僅有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位只有415伙，較二月份的246伙增加69%，數字較過去12個月的平均值796伙低48%，可見私宅項目動工的進度偏慢。
                                                                                              
數據顯示，三月份共有7個私宅項目動工，涉及單位總數415伙，由於此等項目皆屬單幢或低密度豪宅項目，故此，每個項目單位數量均少於250伙，其中最大型要算是紅磡利工街9號項目，單位總數216伙。按項目單位數量由多至少排序，尚有佐敦白加士街101號「珀‧軒」（114伙）、屏山屏葵路﹙DD 121 Lot 2139﹚（41伙）、九肚56A區麗坪路項目﹙STTL 562﹚﹙20伙﹚、九龍城嘉林邊道11號﹙14伙﹚、屯門青山公路青山灣段45號﹙7伙﹚及山頂白加道35號（3伙）亦於上月同時開展上蓋建築工序。

連同上述項目在內，今年首季全港共有18個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數亦只得1,899伙，較去年同期的2,166伙還要少12%。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區首季暫有7個項目動工，單位數量996伙，佔全港整體動工私宅數量的52.4%，其中將軍澳66B2區的規模最大，單位總量591伙。九龍區方面，首季共有8個項目動工，單位數量780伙，佔全港整體動工私宅數量的41.1%。至於港島區，首3個月只有3個項目、合共123個單位開始施工，佔整體比例6.5%。

周滿傑指出，雖然首季私宅動工量數字強差人意，但回顧政府自2010年開始頻密賣地，當中包括多幅將軍澳及九肚山區等官地、合共約5,000伙可望年內開展工程；港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站（約3,414伙）、朗屏站（北）（約832伙）、荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦可在年內動工；此外，連同東涌55A區（約2,392伙）及火炭坳背灣街1至11號（914伙）等私宅項目在內、逾7,000伙私宅單位已於早前月份獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2014年的私宅動工量可望增加最少80%至約1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部