二手市況回順 用家睇樓興致增 50屋苑周末預約睇樓量溫和上升4.6%

二手近況逐漸好轉，用家睇樓及入市意欲明顯增加，加上全新大型新盤遲遲未登場，部分心急入市的用家唯有到各區二手市場探盤問價，預約睇樓「做定功課」，縱然周末期間可有天雨影響，周末指標屋苑預約睇樓量仍然溫和上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,485組客戶預約睇樓，按周增加4.6%，連升三周；十大指標屋苑則錄約625組客戶預約睇樓，按周增加3%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，其中九龍區睇樓人流增幅最大。九龍區方面，該區21個屋苑共有655組客戶預約在周末睇樓，按周增加6.5%，其中黃埔花園、新都城及美孚新村睇樓量按周增加7%至13%。利嘉閣地產黃埔二行﹙A組﹚聯席市務董事余美寶表示，黃埔花園放盤量漸趨緊下，部分業主見勢收窄議價幅度，惟用家近期入市意欲甚高，因此亦肯承接減價不多的單位，所以，上旬未過屋苑已錄11宗買賣，較上月同期急增1.75倍。預期睇樓人流持續增加下，屋苑短期內仍不乏承接。

新界區方面，21個指標屋苑周末共有約540組客戶預約睇樓，按周增加3.8%，其中沙田第一城、新港城及灝景灣睇樓量按周增加13%至33%。利嘉閣地產新北江一行分行市務經理陳偉立指出，嘉湖山莊今周末預約睇樓人流減少，相信是與荃灣區全新大型新盤尚未公布價單內容，以致業主及區內用家持續觀望有關，相信情況要待新盤正式開賣後才可改善。

港島區8個指標屋苑周末共有290組客戶睇樓邀約，按周增加1.8%，其中康怡花園及海怡半島睇樓量分別增加13%及20%。利嘉閣地產太古城三行分行經理鄧惠源表示，太古城今月至今屋苑暫錄約9宗買賣，買賣交投較上月同期為佳；由於屋苑所剩盤源不多，放盤業主不急於賣出，遇到「啱價」先沽；唯恐缺盤情況愈趨嚴重，周末不乏用家預約睇樓吸納心儀放盤，預期屋苑短期內可達到雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部