二手反彈言之過早

近日新盤市場欠缺焦點，地產代理及買家相繼回流二手市場，個別區域的買賣成交量出現輕微回升，促使部分業主產生錯覺，誤以為二手市場出現反彈，繼而將議價空間收窄，態度回復強硬。然而從實際數字來看，現時二手市場每月平均的買賣成交量只徘徊於三千宗左右，屬於頗低的水平，與暢旺根本扯不上關係。

其實，交投之所以好像回升，只不過是因為在過去一段日子，市場囤積了不少購買力，早前一撮對後市走勢比較悲觀的業主，願意將就市場調節叫價，故成功吸引一班對入市期望已久的買家重新出動，但這並不表示樓市真正復甦，當業主態度再次表現強硬，準買家只會再次剎停入市步伐，令成交量出現倒退。

在政府「辣招」之下，近年外地買家減少，投資者又不見得積極入市，只能單靠入市態度大多傾向審慎的用家支撐大市，業主不宜過於「心雄」，倘若是急於換樓或套現，就更不應該過於樂觀，因為一旦再有全新一手項目登場，就會再次搶去市場焦點，屆時要將物業脫手只會遇上更大阻礙。

【刊於2014年5月9日Am730專欄】