四月公屋二手登記42宗 月減18%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月二手樓市表現復甦，物業交投低位反彈，不過，公屋二手成交卻未能同步攀升，反而逆市報跌。根據土地註冊處最新資料，四月份全港僅錄42宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年3月中旬至4月上旬的實際市況），較三月份的51宗減少18%，至於同期物業成交總值則約7,348萬元，按月亦減17%，走勢與登記量大致同步。

按物業價值劃分，價值100萬元以下的公屋買賣表現最為差勁，而上月更罕有錄得「零登記」記錄，至於價值300萬元以上的買賣亦維持「零成交」。此外，價值介乎200萬至300萬元的物業組別，全月僅錄11宗買賣登記，涉及總值約2,535萬元，按月分別下跌27%及25%，未能獨善其身。

按屋邨劃分，四月份買賣登記最多的公共屋邨分別為鑽石山鳳德邨，全月登記共有4宗，高踞榜首，物業成交總值則達697.5萬元。至於鴨脷洲利東邨、將軍澳景林邨、黃大仙竹園北邨及大埔太和邨，亦在上月各錄3宗買賣登記，成併頭亞軍，物業成交總值分別為601.8萬、563.8萬、501.0萬及479.8萬元

上月二手公屋承接滑落，可能因為盤源選擇減少外，用家出價態度審慎亦屬另一主因。事實上，上月市場未能錄得價值逾300萬元的二手成交個案，情況與早前暢旺月份明顯不同，而且，上月最貴重的買賣登記僅為價值269萬元的深水埗南昌邨昌賢樓低層07室的成交，與年前市區單位成交價動輒三、數百萬元比較亦顯著差異。

周滿傑表示，近期二手私宅樓價開始下滑，並且漸成趨勢，相反，公屋單位造價調整較為緩慢，吸引力逐漸被私宅單位蠶食，相信用家入市公屋單位興致難免下降，況且，「白居二」熱潮亦正冷卻當中，相信在往後月份，公屋二手市場成交將會持續放緩，拖累整體公屋二手成交滑落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部