低潮後現曙光 上月工廈登記重越二百關

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，踏入四月份，投資物業市場氣氛明顯好轉，受惠外圍經濟風平浪靜兼且「雙辣招」塵埃落定，投資者回復入市信心，加上持貨業主主動落價沽貨將就，工廈物業買賣承接持續回升，單月登記量更再次超越200宗關口。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，四月份全港共錄214宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，雖然只較三月份的166宗增加29%，未能超越一月份的223宗水平，在缺乏一手樓面供應支持下，登記量仍可追貼一月份水平，反映市道漸現起色；受惠大宗物業買賣重現，上月物業成交總值高達20.78億元，按月大增68%，創近6個月新高，亦顯示資金有回流市場的趨勢。

按物業價格作分析，中高價物業交投表現較出色，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量值按月彈升1.89倍及2.23倍，分別至26宗及約3.72億元，增幅最大。至於價值2,000萬元或以上的物業成交總值則按月增加98%至10.32億元，表現亦不俗。

就本行定期觀察的十個主要工業區，只有5個分區登記量報升，增幅介乎21%至5倍不等，升勢暫只集中個別地區，市場尚未全線轉活；按地區劃分，黃竹坑區表現最佳，該區上月累錄12宗買賣登記，成交總值約4.44億元，對比3月份的2宗及503萬元，分別大增5倍及87倍；至於荃灣及長沙灣兩區，物業買賣登記宗數亦大增3倍及1.83倍，分別至36及17宗，亦跑贏大市。

朱亮恒指出，首季利淡因素盡現，次季市況轉趨平穩，投資者入市顧慮明顯消除，加上各區工廈尤其新式樓面租金持續上揚，相信會推動更加用家加快入市。預期潛在購買力釋放下，加上業主議價態度軟化，工廈物業買賣成交將會在未來兩、三個月內持續增加，單月登記量可能高逾300宗水平。

發稿：利嘉閣(工商舖)