樓市風平浪靜 二手交投擺脫低潮 上月登記3,935宗 創近9個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，首季樓市噩耗頻頻，二手表現低沉，但次季開始市況稍見好轉，受惠市場快速消化利淡因素，加上外圍環境轉趨平靜，市民上車及換樓意欲明顯提升，再配合業主議價軟化造就，二手交投便由歷史低位顯著回彈，單月登記量更貼近4,000宗水平，創下近9個月新高，數字較今年2月低位2,246宗大幅彈升75%，反映市況已大致擺脫低潮。

根據土地註冊處數據所得，四月份全港累錄3,935宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年3月中旬至4月上旬期間的市場實況），不僅較3月份的2,729宗激增44%，成功擺脫登記量連續6個月低於3,000宗的低潮外，單月登記量更創下近9個月新高；鑑於中上價樓宇買賣成交比例有所提升，更刺激同期物業成交總值攀上197.38億元，較3月份的133.01億元增加48%，表現尤勝登記量。

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，所有組別的物業買賣登記量悉數報升，其中價值介乎500萬至700萬元的物業組別，買賣登記宗數由三月份的354宗，激增63%至四月份的577宗，增長居首；至於價值介乎300萬至500萬元的物業組別，上月登記宗數亦多達1,699宗，較3月份的1,106宗大增54%，排名次席。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區的物業登記宗數均有增長，增幅介乎26%至1.21倍不等，其中元朗區上月累錄161宗二手買賣登記，按月勁增1.21倍最厲害；土瓜灣區二手住宅登記亦按月大增98%至127宗，排名第二。

二手走勢轉好，藍籌屋苑表現尤其出色。四月份十大活躍成交屋苑勁錄360宗買賣登記，登記宗數較三月份增加56%，增幅明顯較二手大市為佳；而且，個別屋苑如淘大花園及珀麗灣更備受用家追捧，買賣登記宗數按月激增1.89及1.13倍，跑贏大市。

周滿傑指出，首季利淡二手市場壞消息盡出後，樓市後向轉趨清晰，市民置業的猶疑態度顯著減退，而且，業主議價更回復過往「有傾有講」態度配合，買賣配對時間明顯縮短，二手市場可算已經擺脫低潮，回復正常狀態，相信如非外圍形勢再度轉壞或一手市場有大型新盤壓陣搶客的話，往後月份每月二手住宅買賣登記應不難超越4,000宗甚至到達5,000宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部