一手欠焦點新盤 用家回流二手揀貨 50屋苑一周成交226宗 創近46周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手市場近周欠缺全新樓盤登場，加上二手業主議價不乏彈性，吸引部分早前的新盤向隅客回流二手市場「揀貨」，帶挈指標屋苑成交數字反覆攀升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙28/4—4/5﹚共錄226宗買賣個案，較前周﹙21/4—27/4﹚的193宗增加17%，突破200宗水平外，數值更創近46周新高。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投量全面報升，其中九龍區成交量增幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄101宗買賣，按周急增33%，其中海逸豪園、海濱南岸、將軍澳廣場、維景灣畔及昇悅居成交量按周激增2至7倍，跑贏大市；美孚新村及新都城上周分別錄得11宗及10宗成交，雙雙突破雙位數關口，表現亦不俗。

港島區8個指標屋苑上周共錄40宗買賣，較前周的35宗增加14%，其中海怡半島連錄７宗買賣，按周大增2.5倍表現最好；康怡花園上周一口氣勁錄11宗買賣，按周增加38%，亮麗表現近月罕有。

新界區方面，因荃灣區將有大型新盤登場，凍結部分購買力，該區21個指標屋苑上周共錄85宗買賣，按周只增4%，其中大埔中心、碧堤半島及錦繡花園成交量按周增加1.33至4倍較多；相反，嘉湖山莊及沙田第一城上周分錄12宗及15宗買賣，按周減少20%及6%。

二手大市承接回升，不過，個別屋苑月初「開齋」速度始終較慢，上周成交「捧蛋」屋苑仍有7個，當中包括譽‧港灣、維港灣、帝柏海灣、綠楊新村、荃灣中心、盈翠半島及灝景灣。

陳大偉指出，隨著市況回暖，用家入市意欲增加，除非短期內市場有大型新盤正式派發價單搶客，否則二手交投氣氛仍可望持續攀升，預期在未來一、兩周內，50指標屋苑成交量可上衝至250宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部