四月樓宇登記6,002宗 表現今年最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市小陽春雖未出現，惟傳統旺季來臨下，加上辣招「三讀」通過、美國預告可能提早加息，二手議價膠著悶局明顯得到改善，而且，發展商低溢價賣樓鼓動購買力出台，刺激樓宇買賣大幅飆升，單月登記量更創下年內﹙即近4個月﹚新高。

根據土地註冊處數據所得，4月份全港共錄6,002宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月中旬及4月上旬的樓市實際狀況），較3月份的4,184宗激增43%，連升兩個月，並創近4個月新高；期內物業成交總值則約361.92億元，較3月份的293.96億元增加23%，增幅較登記量為少。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅市場交投表現尤其出色。事實上，辣招「三讀」通過加上息口預期升溫，部分業主見樓價短期反彈無望，隨即擴大議價空間求盡快套現，刺激潛在買家需求，從而帶挈全港上月共錄3,935宗二手住宅買賣登記，較3月份的2,448宗大增61%；同期成交總值約197.38億元，較3月份的125.05億元亦增加58%，登記量值同創近14個月新高。

一手市場方面，隨著農曆新年氣氛消退後，發展商陸續加快推盤步伐，以致成交量相隔一個月後重上逾千宗水平，上月全港共錄1,112宗一手住宅買賣登記，較3月份的693宗勁增60%；至於同期物業成交總值約達109.05億元，則較3月份的80.51億元增加35%。

反觀，非住宅物業交投表現則見差勁，受累車位買賣銳減，導致上月全港僅錄955宗非住宅物業買賣登記，較3月份的1,043宗減少8%；高價及大手買賣成交欠奉下，同期成交總值銳減37%至55.49億元。

今月樓宇登記料滑落至5,200宗
周滿傑指出，雖然三、四月份樓市狀況轉好，惟二手賣盤早已消耗不少，補給恐有不足，購買力可能請纓無路，二手成交或會因此減慢；此外，多個一手新盤雖早已部署於今月登場，但恐怕成交亦未必趕及於月底登記，預計今月樓宇買賣有機會滑落至5,200宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部