今月十大指標屋苑333宗買賣微增2% 按月成交量創11個月新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月樓市風平浪靜，加上二手業主議價態度逐步軟化，催化成交出現，承接三月份旺勢，四月份二手市場表現更上一層樓，指標屋苑成交亦連月報升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份截至29日為止，全港十大指標屋苑暫錄333宗二手買賣，較3月的328宗輕微增加2%，綜合成交量更創下近11個月新高。

十大指標屋苑當中，今月成交量報升的屋苑共有5個，按增幅計，康怡花園表現可算脫胎換骨，屋苑本月至今暫錄15宗買賣個案，較3月份的6宗激增1.5倍。按成交量計，則以龍頭細價屋苑嘉湖山莊及沙田第一城表現最出色，兩個屋苑本月至今暫錄76宗及66宗買賣，拋離群雄。

樓價方面，雖然整體樓價近勢向下，惟平價或質素較次的二手放盤經過多月消耗後，今月市價或優質單位成交反而佔多，令致多個屋苑造價甚至十大屋苑的綜合造價出現「技術性」反彈。數據顯示，4月份十大指標屋苑的成交造價，較3月份平均回升0.7%，連跌6個月後首度回升；其中，新都城今月平均實用呎價報10,787元，按月反彈7.8%，表現最好；美孚新村及沙田第一城平均造價亦按月回升2.4%及1.4%，分別至每方呎9,170及10,496元。

廖偉強指出，二手市場表現漸見佳境，市民入市信心愈見增強，積壓購買力將陸續釋放，只要業主議價保持彈性，二手成交可望穩定出現。就算下月將有大型新盤登場攤薄購買力，相信五月份二手交投仍然可與四月份看齊，預測樓價則會在現水平窄幅上落。

發稿：   利嘉閣地產資料研究部