「三辣稅」壓抑置業需求 二手交投持續萎縮 首4個月登記量按年銳減28% 後沙士新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近日二手交投顯著回順，惟回顧首季二手樓市表現卻極為沉寂，受累一手新盤強攻勢搶截購買力，兼逢新興經濟出現泡沫爆破危機、內地經濟增長放緩、加息預期升溫等利淡因素浮現，再加上「三辣稅」嚴重壓抑市民置業需求，導致今年二手住宅市場出現差勁「開局」，成交量更創下後沙士的新低。

根據土地註冊處最新數據，今年首4個月(截至4月29日為止‧下同)全港僅錄11,503宗二手住宅買賣登記，成交總值576.94億元，預計兩項數字最終可達11,730宗及586.81億元，兩項數字不僅較去年同期的16,265宗及823.76億元分別減少28%及29%外，登記量值更分別創下近11年及近8年的同期新低，可見二手近況極其疲弱。

按樓價劃分，在8個樓價分類當中，8個類別的物業買賣登記量悉數報跌，其中中上價住宅萎縮情況最為嚴重。事實上，新盤接連登場瘋狂搶佔購買力，加上「三辣稅」及「3厘按壓測試」出台壓抑換樓需求，換樓鏈動力顯著減弱造成成交量幾何級數下跌，導致價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值，同時銳減45%，分別至711宗及57.71億元，跌幅至大。至於價值2,000萬元或以上的二手住宅，首4個月登記亦僅得195宗，較去年同期減少44%，按登記量計跌幅居次。

就以二手住宅交投最活躍的十個地區作回顧，所有地區買賣登記量悉數報跌，跌幅介乎10%至37%不等，其中旺角/油麻地區跌幅最大，該區首4個月僅錄501宗二手住宅買賣登記，較去年同期減少37%。至於位處毗鄰的屯門區，雖則以842宗登記，暫時成為二手熱賣地區之首，惟登記量亦較去年同期銳減26%，可見市民置業關卡重重。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在今年首4個月暫錄989宗買賣登記，較去年同期的1,301宗減少24%，其中沙田第一城表現最差，首4個月屋苑僅錄135宗買賣登記，成交量比對去年同期銳減37%。

周滿傑指出，雖然首季二手樓市歷盡風浪，惟相信利淡因素及其反面影響應已完全浮現，市場狀況一路見好，積壓購買力亦會因此陸續釋放；而且，「辣招」三讀通過後，業主沽樓意欲增加，議價態度明顯軟化，物業成交步伐明顯加快，預期往後二手住宅登記量勢可急起直追，樂觀估計第三季完結前便可完全收復失地，登記量更可望超越去年同期水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部