膠著改善 樓市交投反彈回順 今月樓宇登記料有6,100宗 勢創逾年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市「辣招」在二月底三讀通過，市民置業意欲轉好，加上美國早前突然預告可能提前加息，引發二手業主割價沽樓，物業買賣速度明顯加快；加上發展商調低溢價賣樓，倘若所有成交能得及今月底登記的話，樓宇買賣可望從歷史低位顯著反彈，預計今月樓宇買賣登記最終可達6,100宗水平，單月登記量更勢創下去年4月以來﹙近13個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，四月首24天全港暫錄4,575宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月中旬及3月底的樓市實際狀況），較4月同期的2,890宗激增58%外，而同期物業成交總值則達267.17億元，亦較3月同期的213.03億元增加25%。

從樓市各個環節比較，一手住宅物業交投表現尤其亮麗。事實上，農曆年後兼逢政府「辣招」通過，發展商推盤速度轉趨明快，而且部分樓盤訂價與二手樓盤溢價差幅收窄，刺激銷情轉熾，遂帶動今月首24天全港累錄830宗一手住宅買賣登記，較上月同期的441宗增加88%，同期物業成交總值亦激增49%至82.07億元。

二手住宅市場方面，樓市傳統旺季來臨，購買力回流二手市場，加上業主議價軟化，加快買賣配對速度，刺激今月首24天全港累錄2,963宗二手住宅買賣登記，成交總值147.00億元，兩項數值較上月同期分別增加58%及60%。

至於十大活躍二手屋苑交投更見優於大市，首24天累錄292宗買賣登記，較上月同期的159宗大增84%；按個別屋苑計，按月登記量增長則介乎8%至3.8倍之間，其中淘大花園登記量激增3.8倍至24宗，表現最佳；至於嘉湖山莊、太古城、黃埔花園及珀麗灣成交量亦有逾倍增長，增幅則介乎1.08至1.9倍之間。

至於非住宅市場，受惠用家重新返回市場，加上樓面價格回軟催化成交出現，故此，今月首24天全港亦錄782宗買賣登記，較上月同期的570宗增加37%；然而，市場暫時缺乏大宗物業買賣，令同期物業成交金額倒跌42%至38.10億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部