旺季交投活 兼逢商場拆售推動成交 預測今月登記達600宗 勢創近8個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，投資物業市場旺季雖早在二月底已經展開，惟外圍經濟頻現震盪影響，物業交投持續呆滯，積壓購買力遲遲在三月底才開始釋放，加上元朗區有商場拆售活動推動成交，刺激四月份工商舖買賣大幅轉活，預計4月份工商舖物業買賣登記宗數最終可達600宗水平，不僅3月份的364宗激增65%，相信單月登記量亦勢將創下近8個月新高。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，4月首25天全港共錄524宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較3月同期的287宗大增83%；然而，大宗物業買賣個案欠奉，卻令同期物業成交總值暫達49.96億元，較上月同期的64.83億元倒跌23%，走勢與登記量出現「背馳」。

按物業類別劃分，店舖買賣表現最為出色，受惠元朗「又一新城」拆售帶動成交，今月首25天全港已錄269宗商廈買賣登記，較上月同期的118宗激增1.28倍，不過，鑑於拆售舖位銀碼較細，則令物業成交總值僅得18.80億元，較上月同期的46.87億元大減60%；同期工廈買賣登記則有191宗，對比上月同期增加57%，排名居次，同期物業成交總值則達18.62億元，按月大增1.02倍；商廈買賣方面，今月首25天全港只有64宗商廈買賣登記，較上月同期的47宗增加36%，物業成交總值則只增加44%至12.53億元，單月登記量未能破百、而成交總值則未逾20億元水平，表現仍算疲弱。

若按物業價值作分析，價值介乎200萬至500萬元的物業登記量值，按月大增1.82倍及1.6倍，分別至251宗及7.23億元，表現可算獨領風騷。

周滿傑指出，三月過後，本地以及外圍經濟環境轉趨穩定，市場又缺乏利淡因素出現，物業投資氣氛重新冒升，相信各類投資物業買賣勢將更為頻密；而且，繼元朗「又一新城」後，天水圍「嘉湖新城」拆售活動將接力登場支持大市，預期五月份工商舖買賣仍可保持暢旺，估計單月登記量可與四月份看齊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產