筍盤欠奉累成交滑落 50屋苑一周成交185宗跌9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著業主減價賣樓，二手市場連月來消耗不少筍盤，部分屋苑盤源補給不足下更趨短缺，選擇減少下用家入市意欲稍見減退，令致二手成交步伐減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙21/4—27/4﹚僅錄185宗買賣個案，較前周﹙14/4—20/4﹚的204宗減少19%，惟按周成交量仍屬今年第三高。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各自發展，其中港島及九龍兩區成交量報升，新界區成交量則報跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄33宗買賣，較前周的29宗增加14%，其中杏花村上周一口氣連錄9宗成交，按周增加50%外，更以2宗之差罕有地超越龍頭屋苑太古城，表現令人刮目相看；康怡花園自月中打破「齋缽」以來，表現持續好轉，上周共錄6宗買賣，按周增加1倍。

九龍區21個指標屋苑上周共錄76宗買賣，按周增加4%，其中新都城、將軍澳中心、柏景灣及宇晴軒成交量按周激增2至5倍，漲幅顯著；淘大花園、麗港城及泓景臺成交量亦按周增加14%及25%；至於美孚新村上周共錄10宗買賣，以宗數計排名第一。

反觀，新界區二手交投則見放緩，因荃灣區將有大型新盤登場，凍結購買力所影響，該區21個指標屋苑上周僅錄76宗買賣，按周減少25%，其中新港城、大埔中心、YOHO TOWN、錦繡花園及映灣園成交量按周下跌33%至75%，跑輸大市；嘉湖山莊及沙田第一城則因賣盤消耗後缺乏補充，上周分別僅錄15宗及16宗成交，按周大減44%及24%。

此外，上周成交「捧蛋」屋苑共有5個，較前周4個微增1個，當中包括嘉亨灣、譽‧港灣、帝柏海灣、麗城花園及珀麗灣。

陳大偉指出，「五‧一」黃金周將至，預期多個新盤將展開攻勢搶截客源，相信短期內用家的注意力將集中於一手市場；況且，二手成交急衝一輪後筍盤供應較少，用家選擇不多料會影響交投，因此預期短期內50指標屋苑成交量將回落至150宗水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部