一手銷情理想 推升二手交投氣氛 50屋苑上周成交攀上200宗 近5周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，復活節檔期一手銷情理想，同時推升二手交投氣氛，加上二手業主有意減價配合下，增加物業承接機會，過去一周二手成交量攀升至200宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙14/4—20/4﹚共錄200宗買賣個案，較前周﹙7/4—13/4﹚的173宗增加16%，連升兩周外，數值亦屬近5周最多。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各自發展，其中九龍及新界兩區成交量報升，港島區成交量則報跌。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣，按周增加24%，其中匯景花園、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺成交量按周激增1至5倍，漲幅最顯著；黃埔花園、海濱南岸、麗港城及都會駅成交量亦按周增加50%至80%不等。

新界區21個指標屋苑上周共錄99宗買賣，按周增加19%，其中名城、大埔中心、盈翠半島、碧堤半島及柏慧豪園一周成交量增加1至3倍，跑贏大市；嘉湖山莊上周共錄27宗買賣，按周增加35%，並成熱賣屋苑之首；沙田第一城則累錄18宗成交，跟隨其後，按周增幅亦達50%。

港島區方面，南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島成交量按周下跌25%至75%不等，表現轉差；反觀，太古城上周共錄9宗買賣，按周增加80%，康怡花園亦打破「齋缽」即錄3宗買賣，屋苑成交旺弱互相沖銷，該區8個指標屋苑上周僅錄28宗買賣，較前周的31宗輕微減少10%。

二手市況逐漸回暖，上周成交「捧蛋」屋苑僅剩4個，較前周5個再減1個，當中只包括譽‧港灣、太湖花園、綠楊新村及愉景新城。

陳大偉指出，復活節長假期過後，離港外遊業主及用家陸續返港，增加二手睇樓及議價活動；若然二手盤源補給充足，相信未來一周50指標屋苑成交量可望衝上250宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部