後市明朗化觀望減 中價居屋交投激增 上月居二市場成交總值7.98億 史上第三高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，農曆新年過去，樓市傳統旺季到來，加上財政預算案塵埃落定，後市走勢大致明朗化，令致早前觀望的次批「白居二」用家重新入市，帶挈居屋第二市場交投創出近9個月新高。

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，3月份全港共錄282宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2月份的195宗增加45%，創近9個月新高；同期物業成交總值約7.98億元，較2月份的5.33億元增加50%外，數值更創出歷史第三高紀錄。

按物業價值劃分，除了價值100萬元以下的物業繼續維持「零成交」狀況外，其中4個物業組別交投全面報升，價值400萬元或以上的物業買賣「翻生」，上月累錄25宗，較2月份的8宗激增2.13倍，物業成交總值亦達1.1億元，按月大增2.24倍，量值增幅拋離同儕；此外，上月共錄133宗價值介乎200萬至300萬元的買賣個案，成為熱賣物業組別之首，登記量亦按月增加29%。

上月十大活躍成交屋苑表現更優於大市，共有9個屋苑登記量報升，大部分上榜屋苑皆「熟口熟面」，其中天水圍天盛苑、沙田愉翠苑、將軍澳廣明苑、屯門龍門居及將軍澳富康花園按月成交量勁增1.2至1.75倍，增幅表現最佳；馬鞍山錦豐苑以13宗買賣，成為上月最熱賣屋苑之首；天盛苑、愉翠苑及廣明苑則各以11宗同列次席。

至於上月筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的中層戶以531萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案；次高個案則屬東濤苑一個666實呎的中層戶，作價530萬元。

周滿傑指出，二手私宅造價預期下跌，與居屋造價差幅愈見拉近，相比之下居屋競爭力下降，變得「唔抵買」；加上居屋賣盤經過首季的消耗後趨缺，不排除部分居屋客源將流失至二手私宅，因此預期4月份居屋第二市場的成交量有機會再次跌至雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部