發展商加快推盤 二手旺勢減弱 50指標屋苑半月成交354宗減10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，四月份發展商推盤頻率加快，兼且訂價「相宜」搶截購買力，二手市場鋒頭明顯被比下去，就算二手業主減價沽樓亦難以抗衡，物業交投旺勢未能延續下去。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，四月上半月全港50個指標屋苑僅錄354宗買賣個案，較三月上半月及下半月的395宗及380宗分別減少10%及7%，跌幅相當溫和。

回顧上半月各區市況，九龍及新界兩區二手交投報跌，唯獨港島區成交卻可逆市報升。數據顯示，九龍區二手交投跌幅較大，因深水埗新盤「丰匯」登場分散二手購買力，該區21個指標屋苑上半月僅錄128宗買賣個案，較上月同期的162宗減少21%，其中黃埔花園、海逸豪園、將軍澳中心及泓景臺情況較差，半月成交量分別下挫50%至69%不等，至於德福花園及港灣豪庭的半月成交量亦各自跌逾30%。

新界區方面，新盤「瓏山一號」及「蔚林」登場，亦拖累同區21個指標屋苑半月成交量僅得166宗，較上月同期的182宗減少9%，其中名城、綠楊新村、荃灣中心、珀麗灣與栢慧豪園半月成交量，各自下跌43%至71%，所受影響較為嚴重。

至於港島區，個別二手業主議價軟化，大幅削價放售單位，增加承接機會，帶動該區8個指標屋苑在上半月市況轉靜時累錄60宗買賣個案，較上月同期的51宗增加18%，其中太古城及杏花村表現最為卓越，短短半月各錄14宗買賣，成交量超越區內康怡花園及海怡半島，齊齊領導群雄；南豐新村半月成交量亦出現雙位數境況，甚為罕見。

周滿傑指出，多個新盤正部署在月內出擊，預期更多購買力將會分流至一手市場，加上復活節四天長假來臨，亦會有部分業主及準買家選擇離港外遊，影響二手睇樓及議價活動，物業承接料將進一步疏落，不過，鑑於業主賣樓意欲甚高，而且議價態度正不斷軟化，相信下半月成交只會輕微放緩，而不會大幅萎縮，估計下半月二手成交只會減少10%至15%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部