價格調整慢 交投陷膠著 上月商廈登記61宗 低位徘徊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，首季投資物業市場氣氛欠佳，商廈物業交投尤其失色，受累業主議價態度持續僵硬，放盤落價緩慢，加上外圍市況不穩，投資者普遍入市意欲薄弱，導致商廈物業交投已經連續兩個月在50、60宗的極低水平內上落。

根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄61宗商廈買賣登記﹙數字反映今年2月中至3月中的實際市況﹚，雖然已較2月份的54宗增加13%，不過，數字仍屬近64個月以來的次低；貴重物業成交比重大幅下降，以致期內物業成交總值大減54%至12.39億元，走勢與登記量互相背馳。

按物業價格劃分，只有3個價格組別的買賣登記量報升，其中價值介乎200萬至500萬元的商廈上月共錄22宗買賣登記，物業成交總值約7,521萬元，登記量值按月分別急增57%及69%，增幅居首。至於價值2,000萬元或以上的物業組別，登記量亦按月大增42%至上月的17宗，排名次席。

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，6個地區包括銅鑼灣、北角、上環、油麻地、旺角及九龍灣的買賣登記量報升，不過登記量只有1至2宗增長，其中旺角區以14宗買賣登記，成為上月最熱賣的地區之首。反觀，個別地區交投表現轉差，其中以觀塘區表現最失色，登記量由前月的6宗，急挫至上月的「零成交」。

周滿傑指出，美聯儲局早前宣布進一步削減買債規模，加息機會以至經濟下行壓力增加，投資者見勢唯有保持審慎，暫緩入市；住宅市場短期內將有大量新盤應市，預料部分資金或會轉投一手住宅項目，再加上復活節長假期因素影響，預期今月商廈登記量成交將繼續疏落，全月成交量難望超越百宗水平。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產