業主減價賣樓 中高價交投增加 首季中高價二手成交比率接近20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管首季節日氣氛濃厚，無疑影響換樓客入市意欲；後來辣招三讀通過、財政預算案塵埃落定，後市走勢明朗化，加上部分業主自動減價賣樓幫助下，中高價二手物業承接因此轉頻，佔整體大市的成交比率更按季錄得上升。

綜合土地註冊處最新資料所得，今年首季全港共錄1,549宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（7,838宗）比例約19.8%，較去年末季的18.8%增加1個百分點，呈現止跌回升的走勢外，數值更屬歷年按季第五高水平。

若以十大活躍成交地區作分析，首季共有6個地區登記量報升，增幅由2%至56%不等，其中鰂魚涌/康怡區首季共錄64宗中高價二手買賣登記，較去年末季41宗勁增56%，增幅居首；黃埔/海逸、美孚/華景及長沙灣西各區首季登記量增幅亦逾40%；此外，將軍澳區首季合共以149宗登記買賣，繼續成為熱賣地區之首，惟登記量則按季減少13%。

以屋苑層面分析，熱門屋苑按季交投表現同樣好轉，首季十大活躍成交屋苑共錄303宗買賣登記，較去年末季的281宗增加8%，其中海怡半島首季累錄31宗買賣，按季激增63%最厲害；太古城、康怡花園、美孚新村及黃埔花園按季登記量亦增加36%至56%不等；至於美孚新村最終以56宗買賣，成為首季熱賣屋苑之首。

周滿傑預期，次季多個一手全新項目登場對撼，而且預期優惠多多，或會分薄二手購買力；不過自美國上月中宣布進一步削減買債規模，加上近期市場出現官地低價成交、流標等利淡因素夾擊下，二手業主減價意欲將進一步提升，以增加物業競爭力作抗衡，從而加快二手中高價物業流轉，因此預計次季中高價物業成交所佔比率可望再增多1至2個百分點。

發稿：利嘉閣地產資料研究部