| 自從政府針對樓市出招，並推出加辣措施，整體二手樓價即由去年的高位下調約5%，由於樓價於首季有明顯升幅，後來跌幅未及之前的升幅，故全年整體樓價仍錄得輕微上升。 市場籠罩不明朗因素，買家期望樓價下調，業主憂慮印花稅存在變數影響樓價，無不靜觀其變，形成二手持續悶局。市場焦點全聚於一手，皆因大部分發展商推盤均傾向定價克制，價格明顯貼近二手價，並設有優惠，變相減價促銷，盡搶客源。 直至早前這項備受爭議的雙辣招條例草案終於經立法會三讀通過，加上購買力一度積累，近日二手市場的氣氛開始有所改善。買家抱持觀望態度多時，在農曆新年過後，亦按捺不住，蠢蠢欲動入市。而目前有不少業主眼見印花稅條例塵埃落定，均傾向看淡後市，大多願意擴闊議價空間約5至8%，價格與買家所期望的逐步拉近，大大加快買家的入市步伐，成交量隨之而增。
筆者認為，現時市場上屬中下價格的新盤項目未算泛濫，隨著業主的減價趨勢，部分購買力會因而逐步回流二手。預期未來將有更多業主面對現實，加入減價行列，樓價會進一步受壓，形成骨牌效應，而沉寂多時的二手市場也有望回暖，重拾正軌。
【刊於2014月3月18日GOHOME.COM專欄】
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二手減價將成趨勢
2014年03月18日
