| 自從美國正式啟動退市機制的消息一出，原本已見淡靜的市場再佈陰霾，更有專家預言，大量資金會因此而從樓市流走，明年樓價有可能大幅下跌三成，為準買家和業主帶來憂慮。 事實上，自從政府推出3D辣招稅制以及多項針對樓市的措施，加重投資者的入市成本後，縱使美國買債具有令資金流入的可能，實際能有效流入樓市作投資的資金經已大大減少。因此，沒有前提的大量資金流入，又何來大量資金被抽離市場？過往美國推出措施，無疑曾令資金流入，令人容易習慣將美國措施與本港樓價劃上等號，但須知道，時移世易，香港政府對香港物業市場的干預已令樓市處於膠著狀態，根本難以出現嚴重變化，美國退市對市場的心理影響遠大於實際影響，至於樓價會大幅下跌的預言，筆者實在認為過於誇張。
至於另一令大眾關注的加息課題，以及對政府增加土地供應的措施，亦同時令不少業主和買家恐防樓價受壓。其實市場一般預期美國短期內將維持息率，最快到2016年才加息，而屆時本港是否會即時跟隨仍是未知數，換言之，加息周期在未來一至兩年內未會浮現。而土地供應方面，筆者亦曾提過，由於樓宇興建需時，短期內供應根本不會大幅增加，更遑論影響樓價。
【刊於2014月1月9日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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美國退市不會衝擊樓價
2014年01月09日
