| 2013年經已終結，回顧全年整體樓價錄得橫向發展，並無大幅度上落。筆者並非意指政府所出的辣招未能收樓價下跌之效，重點是，辣招已令樓價沒有大升大跌之能力。 近日不少專家皆預期2014年樓價將大跌，整體樓市不大樂觀。筆者則認為，在政府多番推出針對樓市的政策壓市後，最壞的時刻經已過去，明年將有七大因素支撐樓市，同時為一眾代理帶來希望。
一)美國並非全面退市，只是逐步減少買債，加上歐洲和日本仍在進行買債，縱然辣招有礙大量資金流入樓市，但市場資金仍然充足，對樓市亦有一定幫助。
二)美國不會於2014年加息，息口未有條件上升，而香港息口仍處相對較低的水平。
三)物業供應有所增加，卻絕非大幅增加，加上樓宇興建至少需待三至四年方才落成，更不可能突然出現供過於求的局面。
四)各區新盤項目將排山倒海出籠，發展商會積極推盤吸納客源。
五)中國實行經濟改革，令經濟快速增長，穩步上揚，同時對香港經濟亦相當有利。
六)港股來年備受看好，將有助資金流入樓市。
七)市場購買力已積累多時，買家不但未有遠離市場，反而是整裝待發，尋求入市良機。
上述因素皆能為明年樓市帶來曙光，縱使不可能出現全年興旺之盛況，但絕對足以支撐樓市，令其不至於市場想像般進一步惡化。筆者相信，只要代理自強不息，必定能夠爭取生意機會，在市場脫覓得生存空間。
【刊於2014月1月6日 新報專欄】
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七大因素撐2014年樓市
2014年01月06日
