| 美國聯儲局主席伯南克在任內最後一次議息會議宣布正式啟動退市機制，在新一年將開始逐步結束量化寬鬆政策。消息一出，自然又為現時淡靜的市場帶來進一步恐慌，更有專家預言，大量資金會因此而從樓市流走，明年樓價有可能大幅下跌三成。 筆者認為這說法未免過於誇張，事實上，自從政府推出3D辣招稅制以及多項針對樓市的措施，加重投資者的入市成本後，縱使美國買債具有令資金流入的可能，實際能有效流入樓市作投資的資金經已大大減少。因此，沒有前提的大量資金流入，又何來大量資金被抽離市場？過往美國推出措施，無疑曾令資金流入，令人容易習慣將美國措施與本港樓價劃上等號，但須知道，時移世易，香港政府對香港物業市場的干預已令樓市處於膠著狀態，根本難以出現嚴重變化。
至於另一令大眾關注的加息課題，以及對政府增加土地供應的措施，亦同時增加了不少業主和買家的憂慮，令其恐防樓價受壓。其實市場一般預期美國短期內將維持息率，最快到2016年才加息，而屆時本港是否會即時跟隨仍是未知數，換言之，加息周期在未來一至兩年內未會浮現。而土地供應方面，筆者亦曾提過，由於樓宇興建需時，短期內供應根本不會大幅增加，更遑論影響樓價。
總括而言，美國退市對市場的心理影響遠大於實際影響，筆者預期，明年樓市仍然趨向平穩發展，整體樓價只會徘徊於5%以內窄幅上落。2013快將過去，2014即將來臨，筆者特此祝各位讀者新年進步，身體健康。
【刊於2013月12月31日 新報專欄】
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樓價不會因退市而大跌
2013年12月31日
